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合肥房产专家:“取消公摊”不会影响房价

来源:木苏独东网 作者:未知 发表时间:2019-07-11 13:10:47 我要评论

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,我国在1998年提出住房制度改革时,将商品房的公摊面积纳入到房价中是有特定历史原因的,比如当时国家的商品房市场方兴未艾,但很多从农村来城市购房的消费者多抱有“各人自扫门前雪,休管他人瓦上霜”的心态。“那个年代,将公摊面积计入房价,有利于购房者增强对住宅公共区域的维护意识。”凌斌认为,我国房地产在过去20年蓬勃发展,如今商品房市场已经成熟,业主素质有了很大提升,很多开发商在“自律和他律”的环境中诚信经营并有了责任担当,“因此,此次引发舆论热议的《规范》中,公摊面积将从房价中剥离,我认为是水到渠成的事情。”

[业内]告别公摊或让开发商“偷工从简”

1998年3月—2001年9月 交通部规划研究院副院长

4.精简文件数量。从省委、省政府层面做起,层层大幅精简文件,2019年省委、省政府发至县团级的文件数量减少30%以上。各地各部门和各级议事协调机构要建立并执行年度发文计划制度,严格控制计划外发文,2019年发文数量减少30%以上。

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据悉,徐工集团已在俄罗斯莫斯科、克拉斯诺亚尔斯克、下诺夫哥罗德、别尔哥罗德、伏尔加格勒、库尔干、阿尔泰、布拉戈维申斯克等地设有10余个服务备件中心或服务网点,覆盖全俄6大行政区域,为当地客户在第一时间提供一站式的解决方案。

近年来,山东省枣庄市市中区为留住人们的乡村记忆,把过去村民使用过的独轮车、织布机、牛套、老式自行车等生产生活用具进行收集整理,建成11处历史文化展馆,向人们集中展示当地的红色文化、农耕文化、民俗文化等资源。图为6月25日,市中区永安镇聂庄村史馆管理员杨洪霞(中)向前来参观的小学生们介绍村民使用过的织布机。

早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

眼下红旅小镇正试营业,30多个固定销售摊位已发包10多个,50多家餐饮开业。美食街上熙熙攘攘,欢声笑语不断。

2月25日,安徽商报融媒体在省城走访调查发现,“住宅拟按套内面积交易”引发省城不少房产业内人士和购房者热议。业内人士表示,公摊面积剥离,或导致开发商对该区域从简施工,进而降低居住品质感。合肥房产专家分析称,《规范》实施后不会对房价产生影响,公摊面积若从房价中剥离,政策落地实施的同时需有刚性规制约束。

[走访]公摊面积易被开发商“藏污纳垢”

他坦言,自创业时起就希望聚焦中华传统文化的传承和传播,但起初苦于“巧妇难为无米之炊”,想法虽好,却无实践平台。后来,在朋友与师长的帮助下,他尝试接触当地社区的街道办事处。几次合作后,他在以社区为平台的各类文艺活动中发现了机遇,并逐步崭露头角。

三亚市水务局局长马育红介绍,目前三亚城市现状供水规模为58.5万吨/日,服务于75万城市人口。但相对海南其他市县,三亚年均降水量不到1400毫米,仍是一座相对缺水的城市。同时,随着经济的不断发展,三亚未来的基础人口还会不断增加,供水挑战也会加大。西水中调工程建成后,城市日供水规模将新增60万吨,总规模接近120万吨,可保障三亚10年内的城市供水安全。

■链接国际上通行以套内面积计价

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“套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。”潜山路一家国企地产开发商相关负责人殷先生分析,如果未来房屋按照从套内计算价格,得房率将更透明了,对那些打着擦边球主打低得房率的开发商而言,灰色利益将大为减少。“反之,对消费者而言更有利了,后期房屋的物业费可能会有所降低。”

2月25日,记者在合肥多家在售楼盘探访发现,多名看房市民与苏先生感同身受,“实际公摊面积具体是多少,只有开发商知道,就算随便用个公摊比例,我们购房者也根本不懂。”刘女士认为,“购房者往往稀里糊涂买单不说,到了后期,公摊面积的使用权和收益有时候也没有归属业主所有。”

据安徽商报报道,日前,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,里面包含13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》)引发舆论关注。该征求意见稿第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次“官宣”:房屋应由套内面积来进行交易。

了解到色尼区还有为数不少的贫困学生、教师水平和教学质量仍比较滞后,下城区民办教育协会党委决定将“学而思”的在线授课资源嫁接到色尼。这个想法也得到了援藏干部们的欢迎:杭州已在当地铺好了远程教育系统,能无缝接入各种优质在线课程。

3月9日,全国政协十三届二次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议。这是蓝逢辉委员作大会发言。 新华社记者 王晔 摄

凌斌还认为,《规范》实施过程中,为避免对业主有利的交易规则被开发商变相转化,国家有关主管部门应针对“按套内面积交易”的规则出台并行的刚性约束政策,比如为避免开发商在政策实施后从公摊面积上偷工减料,可以推行房屋现售制度,消费者可以从实景现房中核查买房的公摊部位是否有水分。(记者吴洋)

会议指出,要深入学习贯彻习近平总书记在中央全面深化改革委员会第七次会议上的重要讲话精神,全面对标对表党中央重大改革部署,结合河北实际研究出台改革实施方案,加快推进各项改革任务落地落实。要把稳改革方向,突出改革实效,全力攻坚克难,从省级领导干部做起,加大调查研究力度,改进督查检查考核方式,通过改革有效解决困扰基层的形式主义问题,切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

会见后,两国总理共同见证双边合作文件的签署。

《规范》实施后是否对房价产生影响?凌斌表示“不会”。凌斌认为,开发商会按照现行的价格,按照得房率,将建筑面积换算成套内面积。比如合肥某楼盘一套100平米的房子,单价20000元/平方米,得房率为80%,那么开发商可能会按照套内,即25000元/平方米的价格销售,房价不变。“因为房款总价未变,表面上看房屋单价从2万元/平方米上涨到2.5万元/平方米,但总房价并未发生实质性的上涨。”

“公摊面积不透明的问题由来已久了,这次的征求意见稿,如果将来能落地实施,我们购房者希望能有个统一的公摊比例标准和收费明细。”2月25日,在合肥政务区一家楼盘看房的苏先生谈及近日引发舆论热议的《规范》时认为,公摊面积已成为灰色地带,易被部分房地产开发商“藏污纳垢”。

对于此项政策,市民刘先生觉得距离取消公摊面积的日子不远了,但也表达出“羊毛出在羊身上”的担忧,“如果公摊面积取消了,如果买房都按套内面积算,开发商很可能给出的房价会更高。”

“按照四个分类,差异化管理,有的放矢使力。”张华介绍,对于特别关注项目,会制定节点工作计划,定时限、定标准、定任务,并建立台账;对于重点关注项目,要求编制项目开工计划表;对于一般关注项目和普通项目,以加快建设和跟踪服务为主。

一周前,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中,工程项目规范第10项,即《规范》引发舆论热议。该征求意见稿第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次“官宣”:“房屋应由套内面积来进行交易”。

[观点]剥离公摊面积需有刚性约束

谈及住建部《规范》中引发热议的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”条目,凌斌认为,这一条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。从《规范》修订的征求意见到实施,会是一个较长的过程。“待到落地实施,可能会从新拿地的项目开始,同时有一段‘双轨制’并行的过渡时间。房屋交易原则应该按照‘老人老办法,新人新办法’进行。据我所知,香港地区就如此。”凌斌称。

在省城陶冲湖附近一家在售楼盘内,房产销售部门负责人胡先生解答看房者疑问时表示,住建部近日发布的这个意见征求稿,距离正式文件下发再到各地出台落地细则,至少需要五年的时间。胡先生认为,公摊面积的多少是市民购房时颇为关注的价值点,但这部分面积并不是越小越好。“如果公摊面积开发成本由开发商承担,部分开发商压缩公摊面积,也可能提高房屋单价。”胡先生举例称,“如此一来,新建楼盘的电梯空间、公共走廊、入室大堂等都有可能成为开发商施工‘从简’的区域,楼盘品质感下降了,最终受影响的还是消费者。”

[释疑]《规范》实施后不会影响房价

安徽商报融媒体记者了解到,目前,全国一二线城市的公摊系数普遍在15%至25%,很多不规范的城市甚至有超过30%的住宅公摊系数。调研显示,国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”作出明确约束。

报道称,克鲁格在普林斯顿大学执教30多年,曾协助领导经济学朝着更加科学的方向发展。他一直致力于研究劳动市场,尤其是最低薪资的影响,并推翻许多保守派批评者的说法,断定提高最低薪资不会影响企业用人。

河南省气象台发布最新预测,未来一周我省多雨雪天气,各地需防范道路湿滑。主要降水时段分别在:13日到14日白天,东南部有小雨转雨夹雪,其他地区雨夹雪转小到中雪,局部大雪,中西部、北部积雪深度可达1~4厘米;18日全省大部有雨夹雪或小雨,其中北中部地区雨夹雪转小雪;20日全省有小雨,东部、东南部部分地区有中雨。预计未来一周降水量:东南部15~25毫米,北部3~8毫米,其他地区8~15毫米。

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