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菲律宾几个大赌场 - 对话灿邦陈江洪:湾区城市发展“奔跑者”

2020-01-11 08:57:24

菲律宾几个大赌场 - 对话灿邦陈江洪:湾区城市发展“奔跑者”

菲律宾几个大赌场,来源:凤凰网房产深圳站

编者按:大湾区、京津冀、长三角……在新一轮周期浪潮中,每一家企业都是参与者、思考者。

凤凰网房产深莞惠【城势】栏目,将从深耕大湾区的头部企业、重点建设区域、典型楼盘评析三个维度,展现房地产“同城市前行”的力量,探究深莞惠城势发展,激活地产参与者的思考。

文/林莉

出品:深莞惠内容中心

大亚湾春天派掌门人灿邦集团董事局主席陈江洪

约翰逊说:“伟大的作品,不是靠力量,而是靠坚持来完成的。”作为本土开发商,灿邦集团在大亚湾一深耕就是14年,作为时代的远见者,身为灿邦集团董事局主席陈江洪以其前瞻性战略眼光,于2005年在临深区域创立灿邦集团,至此,灿邦集团的未来就与粤港澳大湾区密不可分。

“有些人因为看见、所以相信,而我们因为相信、所以看见”。陈江洪也因为坚持看好大亚湾,被誉为“大亚湾春天派掌门人”。

闽系企业家的“务实”与“底气”

陈江洪一身儒雅气息,他是一位来自厦门大学的学者型“闽商”。近几年,闽商纵横地产界,但大多低调务实,在福建,歌曲《爱拼才会赢》几乎家喻户晓,从某种意义上说,这首歌正是闽商“爱拼敢赢”的性格写照。

翻开历史的篇章,当我们探寻闽商足迹的时候,能够深深地感受到一种“善观时变、顺势而为;敢冒风险、爱拼会赢的闽商精神”,在陈江洪身上这种“闽商”的基因得到充分验证。

近日,陈江洪接受了凤凰网房产专访,来到他的办公室,书柜上不仅摆满了荣誉奖牌,还有各种字画、历史书籍,散发出一阵阵的文化馨香。

灿邦文化的布道者 湾区城市发展“奔跑者”

在采访陈江洪之前,他刚刚参加完2019年厦门国际半程马拉松赛回来,作为灿邦文化的传播者,他与厦门大学校友们一起助力奔跑,弘扬“越运动悦青春”的新风尚;除了热爱公益和运动,他还热衷于带领行业发展。同时,作为大亚湾房协创始会长,他带领的房协成为带动这个行业的进步力量。

引领大亚湾房协 促进房地产行业“共同体“

陈江洪提到,当时大亚湾所有的房企期待有一个好的平台进行沟通交流,为了打造健康持续的高度自律的房地产市场环境,便和大亚湾房地产协会会长谭建文先生成立了大亚湾房产协会。大亚湾房产协会,在提升区域美誉度的宣传工作中做了大量的具体工作,房协未来将成为与政府之间承上启下的“桥梁“,同时化解客户与开发商之间的矛盾。

大亚湾房产协会第一批进驻的有300多家房地产企业,在随后的几年里,大亚湾房协组织了非常多的有意义的活动,包括参与政府的城市规划建设、倡议提高大亚湾建筑品质、改善大亚湾居住环境、增加大亚湾基础配套等,在大亚湾的整体城市开发和建设规划上,提出了非常多的宝贵意见,为现在大亚湾的城市化作出了巨大的贡献,陈江洪提到:“大亚湾房协也是我从业20多年的时间里,见过的最有号召力、最有组织能力、最有执行能力的房协之一。“

灿邦集团也和行业房企一起,见证了大亚湾在时代里的起伏,从平凡到崛起之路。

时代的“远见者” 从地产开发商到城市运营商的角色转型

有人说:“2015年,如果大亚湾还是苏醒的少年,那么2019年的大亚湾就是活力的青年”。“深圳后花园”、“东进桥头堡”等等是大亚湾独有的城市标签,是一个时代的象征,而从大亚湾城市的建设,能感受到这座城市生生不息的脉搏。

陈江洪对凤凰网房产透露,目前灿邦集团实现了从地产开发商到城市综合运营商的角色转型,旗下现有地产开发、商业运营、金融投资、物业管理、建设工程等五大业务板块,且逐步将业务拓展至多个领域。

陈江洪表示,灿邦集团将积极布局大湾区城市版图,目前土地储备总货值超600亿元,未来2-3年内集团营业额将以年40-60%速度的增长,总营业额超150亿元。

但是即便拥有现在不俗的业绩,灿邦集团仍不会过分追求“高增长率”。目前稳定的增长是市场对过去高增长的一种修正。陈江洪说:“踩好节奏更重要,灿邦集团会由传统地产开发向多元化发展的转变、由单个项目开发向多个项目开发的转变、由开发商向运营商的转变!”

(灿邦集团董事局主席陈江洪接受凤凰网房产采访)

灿邦的成长历程是大亚湾的发展缩影

“灿邦的成长历程是大亚湾的发展缩影,从无到有,他们的发展曲线保持高度一致。”灿邦集团首次进入大亚湾是2005年,现在已经有14年,当时的大亚湾和现在的大亚湾确实是天壤之别,此前到处是空地,当时也有考虑惠城区布局,但是我们还是坚定的选择了大亚湾落址。选择在大亚湾拿地,重要的原因:觉得大亚湾首先是一个美丽的滨海港口,离深圳、香港都很近,随着深圳经济的快速发展和扩张,大亚湾未来的价值会有一个很好的体现。

2010年,随着灿邦集团第一个项目——灿邦国际的开盘,沿海高速的开通,大亚湾价值逐渐显现出来了,很多人开始对大亚湾发展有信心,但并不那么强。

2012年,当时国务院成立京津冀协同发展领导小组,对于此政策相对敏感的我们,觉得中国未来的城市化道路一定会向特大城市群发展。

2014年3月5日,政府工作报告中指出实现京津冀协同发展是一个重大的国家战略,我们开始意识到随着京津冀城市群的协同发展,长三角和珠三角等城市群也开始往一体化方向发展!

2013-2014年期间,灿邦集团开始下功夫储备土地,当时大亚湾的房地产市场还不那么成熟,当很多人离开大亚湾,灿邦集团却并购了很多项目,逆势下拿地,其实灿邦集团是对大亚湾楼市价值长期看好的。

灿邦的睿见 时势造湾区

2019年2月,粤港澳大湾区规划纲要落地,意味着含大亚湾在内的所有湾区“9+2”城市,在共推世界级湾区建设的同时,也将共享其利好——“深圳建设中国特色社会主义先行示范区,这将深圳在整个大湾区的作用拔高一筹。

深圳作为先行示范区,对标世界级都市,代表城市发展的最高标准,在这个大背景下,深圳未来的建设水平将更高,而它具备的张力和影响力,一定会超越原有大湾区规划的定位。深圳空前的影响力外溢效应,将随之带动大亚湾在这个大都市圈的腾飞。同时,深汕合作区的建设,也将带动惠州大亚湾的发展。

大亚湾作为中间的一个布局,未来一定会打通,和深圳深度融合,特别是“深圳——香港——东莞——惠州”的发展空间会逐渐一体化,不少人开始看好大亚湾的未来!

陈江洪说:“大亚湾作为灿邦的根据地,灿邦集团将会继续深耕;除此以外,整个临深机会都会越来越大,灿邦集团未来也会在深圳周边布局!”

灿邦集团迎来大亚湾的3.0时代

2019年,大亚湾正在成为一个“宜居宜业宜游”的城市圈,政府也逐步兑现大亚湾的落地配套设施,其公园、学校、医院、轨道等市民配套设施都采用了高起点规划。随着轨道、高速、快速路网等立体交通的逐步将形成,随着粤港澳大湾区和深圳东进战略的推进,作为深圳东进重要战略阵地的大亚湾,受到众多临深客以及来自全国各地置业者的青睐。

早在2014年,灿邦就提出“大亚湾市场就是深圳市场的一部分”,业界也很认可。随着粤港澳大湾区+深圳先行示范区的战略落地,大湾区呈现珠江西岸和珠江东岸的“两翼”发展趋势,东岸发展则以“深圳”为中心外溢发展。目前深圳已经没有多少土地可以开发,深圳的发展,除了软实力,也需要腹地和空间。往西很难解决,往东没土地,只能往惠州发展。加上深汕合作区政策的出台,对大亚湾也是新的利好。深汕合作区离不开大亚湾的发展,大亚湾未来前景更大,将会吸引更多人才。

总之,一个城市要适合旅游、宜居,不仅仅是政府在推动公共配套建设,更需要企业根据市场规律投入,深度介入城市发展,根据市民的城市生活需求,去补充和完善城市配套。灿邦集团,作为“优秀城市综合运营服务商”,未来将立足大湾区,扛鼎区域建设,以对标时代的价值雄心,打造具备全球化标准的城市配套,提升城市内涵,推动城市发展。

灿邦未来会围绕“城市中心的价值”去布局大湾区,未来将打造商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等一系列城市中心功能配套建设,为消费者提供更有活力、更多姿多彩的服务。

2010年,灿邦国际首次入市,不论是去化率还是销售价格,都成为了当时的区域标杆,同时,灿邦品牌在大亚湾一炮而红。

2016年,灿邦集团推出灿邦新天地综合体,在5、6月和12月分别推出住宅和商铺,创造了3次开盘3次售罄的销售成绩。

2019年10月26日,由灿邦集团以高瞻远瞩的商业视野打造的海岸欢趣综合体——灿邦新天地正式开业,开业当天客流突破32万人次,招商率高达98%,创区域新高,打破了“大亚湾没有大型商业综合体”的格局,更是提前引领了大亚湾商业3.0时代的到来,足见灿邦集团的在商业地产开发上的招商能力以及运营能力。

2019年12月1日,集团第三个综合体-灿邦珑廷开盘大捷,量价齐高,再创区域新纪录。

灿邦集团:不追求高增长率的“优秀城市综合运营服务商”

灿邦的愿景是成为优秀城市综合运营服务商;灿邦的使命是城市彩色生活家,为建筑出彩、为城市添彩、给生活多彩!未来,灿邦集团打造的每个项目都是精品,让城市感觉更有活力,让市民的生活多姿多彩!

2020年是灿邦集团重要的一年,但是作为“优秀城市综合运营服务商”,我们并不追求高增长率,把节奏踩好非常重要。未来随着越来越多的人入住惠州、宜居惠州、旅游在惠州,希望惠州的发展越来越好!

城市的发展与企业的成长是互为依存、相辅相成的。灿邦集团始终为建设城市美好生活践行灿邦力量,不断深入这座城市的纹理,了解这座城市的生活需求,为这座城市提供多元的配套,与这座城市的发展同生长共呼吸,这才是对“优秀的城市综合服务运营商”角色的最好诠释,对此,灿邦人一直在努力!

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